US-Hypothekengigant Fannie Mae bringt Bitcoin-Hypotheken in den Mainstream

Das von Fannie Mae zugelassene Hypothekenunternehmen Better Home & Finance Holding kooperiert mit der Krypto-Börse Coinbase, um Bitcoin und den Stablecoin USDC als Sicherheit für Immobilienkredite zu akzeptieren. Dies geht aus einer offiziellen Pressemitteilung hervor.

Fannie Mae, der vom Staat kontrollierte Hypothekenfinanzierer, garantiert die Darlehen von Better Home & Finance Holding, wodurch Bitcoin-besicherte Hypotheken jetzt auf eine ähnliche Stufe wie herkömmliche Immobilienkredite gehoben werden.

Dieses erste Hypothekenprodukt seiner Art, das von Better angeboten und von Coinbase bereitgestellt wird, erweitert den Zugang zum Wohneigentum und profitiert dabei von derselben Absicherung durch Fannie Mae wie andere konforme Hypotheken.
^{Coinbase in der Pressemitteilung}

Fannie Mae vergibt selbst keine Kredite, sondern kauft Hypotheken von Kreditgebern auf, bündelt sie, um sie an Investoren zu weiterzuverkaufen. Dabei garantiert das im Rahmen der Finanzkrise 2008 vom Staat übernommene Unternehmen die Zahlungen. Gemeinsam mit Freddie Mac spielt Fannie Mae eine so große Rolle auf dem Immobilienmarkt, dass ihre Kreditvergabestandards breite Anwendung finden.

Bill Pulte, Chef der US Federal Housing Finance Agency (FHFA), die Fannie Mae und Freddie Mac beaufsichtigt, forderte die staatlichen Institute im Sommer vergangenen Jahres bereits auf, Konzepte auszuarbeiten, um Kryptowährungen bei Hypotheken zu berücksichtigen.

Die heute vorgestellte Kooperation ist der erste konkrete Schritt dieser Umsetzung. Auch wenn es sich insgesamt nicht um die ersten Bitcoin-besicherten Hypotheken in den USA handelt, ist es ein großer Meilenstein bei der Integration von Bitcoin in das traditionelle Finanzsystem.

Diese neuen, durch Kryptowährungen besicherten Hypotheken sind der erste Schritt zur Integration von Kryptowährungen in die Grundstruktur des US-amerikanischen Immobilienfinanzierungssystems. 
^{Coinbase in der Pressemitteilung}

Bitcoin- und Krypto-Halter können künftig also durch die Lösung von Coinbase und Better Home & Finance Holding ihre Bestände als Sicherheit für die Anzahlung hinterlegen. Das bedeutet, dass sie diese nicht mehr zuvor liquidieren müssen, wobei Steuern anfallen können.

Eine Umfrage aus dem Jahr 2025 ergab, dass fast 13 % der Millennials und Angehörigen der Generation Z, die kürzlich eine Immobilie gekauft hatten, Krypto-Assets für die Anzahlung verkauften. Das ist bei dem neuen Angebot nun nicht mehr nötig.

Das Produkt funktioniert wie folgt: Ein Immobilienkäufer erhält von Better Home & Finance Holding eine herkömmliche, von Fannie Mae abgesicherte Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren. Anstatt eine Anzahlung in Cash zu leisten, bekommt der Käufer ein separates Darlehen, das entweder durch Bitcoin oder USDC (den US-Dollar-Stablecoin von Circle) besichert ist. Sollte der Wert der Kryptowährung sinken, hat dies keine direkten Auswirkungen auf die Hypothekendarlehen, solange weiterhin die monatlichen Zahlungen geleistet werden.

Bis auf Bitcoin und USDC sind keine anderen Krypto-Werte zulässig. Außerdem müssen die Bestände bei der Krypto-Börse Coinbase gehalten werden. Der Zinssatz für die BTC- oder USDC-besicherten Hypotheken liegt 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte über dem Niveau „normaler Immobilienkredite“.